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標題: 可能係巨頭地產商地產霸權終結 [打印本頁]

作者: rho837 時間: 21-6-2012 14:19 標題: 可能係巨頭地產商地產霸權終結

開發新市鎮踢走發展商北區棄公私營合作政府收地規劃

http://hk.news.yahoo.com/%e9%96% ... a%83-211424017.html

..【明報專訊】發展局修訂古洞北、粉嶺北和坪輋/打鼓嶺3個新市鎮的發展大綱圖，一改原來公私營合作開發方式，改為由政府斥資400億元，收購業主及發展商手上的農地，統一業權後再規劃興建公屋，私宅地皮則交市場發展；此舉是避免被指與個別發展商「勾結」。3個面積合共逾800公頃的新市鎮，擬建住宅亦由原來的4.58萬個增加8000個，至5.38萬個，可容納15萬人口，當中四成為公屋，六成私宅。

政府2008年開始規劃新界東北，首兩階段諮詢時，已評估區內有逾半可發展用地屬私人擁有。有測量師認為政府突然改變遊戲規則，對早已進場收地的發展商不公平，預期業界會表達強烈不滿（見另稿）。

400億收地避官商勾結之嫌

發展局昨向立法會提交文件，交代新界東北規劃第三階段諮詢工作，並建議修訂3個新市鎮的密度和規劃（見表）。文件再無提及「公私營合作」，只表示會採用傳統方式開拓新市鎮，過去發展沙田、粉嶺、上水及將軍澳等亦有先例。文件解釋，採取一個能確保協調有序地開拓土地的方法，對增加土地供應至為重要，並承認過去諮詢時，市民質疑規劃未落實已引發私人業主逼令租戶遷出，令市民無家可歸。因此政府建議以傳統的先收地、後開發的方式發展東北。

政府估計，在新開發模式下，原居民鄉村如河上鄉、燕崗村、坪輋村等不受影響，但非原居民鄉村約1700戶共6500人可能要遷出，包括馬屎埔村、虎地坳村、太平山村及石湖新村等。當局會在古洞北預留3.2公頃土地，安置受影響住戶。

6500非原居民須遷 2017動工

政府由目前至8月進行第三階段諮詢，收集市民意見，以制定詳細發展藍圖，預期最快2017年動工，2022年首批市民遷入，整個計劃可創造5萬多個職位。

住宅增8000 5.38萬伙四成公屋

古洞北、粉嶺北和坪輋/打鼓嶺3個面積合共逾800公頃的新市鎮，擬建住宅亦由原來4.58萬個增加8000個，至5.38萬個，共容納15萬人口，當中古洞區將建2.87萬個住宅，較原來規劃急增三成。3區整體住宅有43％為公屋，餘下為私宅。

安達臣道建8650住宅八成私宅

市區土地方面，發展局將於本月下旬至9月下旬，就觀塘安達臣道石礦場土地規劃進行第二階段諮詢，建議該社區可供應8650個單位，容納約2.3萬人口，當中包括6920個私人房屋單位及1730個資助房屋單位。政府表示，有鑑於秀茂坪區及毗連的安達臣道以公屋為主，建議資助房屋用地全用作興建新居屋。

行翻前港鷹年代玩法! 不過今次可能會引入大量強國財團一齊玩? 是禍是福? GOD KNOWS!

..

[ 本帖最後由 rho837 於 21-6-2012 14:38 編輯 ]

作者: 蛇 時間: 21-6-2012 15:16

有私樓即係地產商仲有得玩啦. 只係玩少d 咁啫.

作者: B20_hk 時間: 21-6-2012 16:35

引用:

原帖由 rho837 於 21-6-2012 14:19 發表
開發新市鎮踢走發展商北區棄公私營合作政府收地規劃

http://hk.news.yahoo.com/%e9%96% ... 5%8d%80%e6%a3%84%e5 ...

好事...

作者: rho837 時間: 21-6-2012 17:21

以往正苦每年以＋萬尺地皮拍賣, 個餅太大只有巨頭或巨頭合資玩灑! 所有中小型發展商只有傍邊企住睇! 同時巨頭聯同某幾個專業人仕及地方有錢有權勢既"大老板"分工合作以賤價買大量地及清場.......等到時幾成熟就入紙申請發展! 財洪勢大! 大把錢同正苦打官私! 只有贏永冇輸! 就算冇地鉤都唔怕....! 睇餸食飯, 個市場佢地話灑事......根手啲現錢多到唔知點用好! 做健築公程! 做大耳O! 做馬頭出入口! 停車場! 物業管理! 保安公司! 大業主! 超市! 電訊! 娛樂! 電子產品! 海陸空運輸! 市場顧問; 金融股票; 酒店旅遊飲食; 報紙; 礦業及賭場都勞灑......等等! 所以呢＋幾年人人幫佢地打工! 點唔會有今日唉! 我都係同佢地一條船! 家下到岸! 都要落船比其地人坐下啦!

[ 本帖最後由 rho837 於 21-6-2012 17:23 編輯 ]

作者: tango10 時間: 21-6-2012 18:43

唉! 到時啲巿民就會話無樓炒架啦!

作者: B20_hk 時間: 21-6-2012 22:40

引用:

原帖由 rho837 於 21-6-2012 17:21 發表
以往正苦每年以＋萬尺地皮拍賣, 個餅太大只有巨頭或巨頭合資玩灑! 所有中小型發展商只有傍邊企住睇! 同時巨頭聯同某幾個專業人仕及地方有錢有權勢既"大老板"分工合作以賤價買大量地及清場.......等到時幾成熟就入紙申 ...

以前買長江樓花，至少有一成水位，所以90年代無人嘈
購入農地，再用換地表搞change of use

作者: Alex_山 時間: 21-6-2012 22:51

邊得黎終結呀....
而家個個地產巨頭都入侵曬衣食住行啦.....

作者: Lolanto 時間: 22-6-2012 02:53

打鼓嶺...咁遠

作者: 潛陣水 時間: 22-6-2012 03:32

晨早應該拎d山卡啦地方起公屋啦!
依家d公屋起曬係d靚地度, 又地鐵又巴士總站又靚景,係咪白痴架

作者: Hitter 時間: 22-6-2012 05:44

這些地區都幾偏遠吓, 返工會唔會有問題?

作者: B20_hk 時間: 22-6-2012 09:17

引用:

原帖由 一舊水 於 22-6-2012 03:32 發表
晨早應該拎d山卡啦地方起公屋啦!
依家d公屋起曬係d靚地度, 又地鐵又巴士總站又靚景,係咪白痴架

咪傻啦!!!
牛下,元洲邨果啲30-40年前已在該區起公屋...可能重耐過MTR...

作者: B20_hk 時間: 22-6-2012 09:18

引用:

原帖由 Hitter 於 22-6-2012 05:44 發表
這些地區都幾偏遠吓, 返工會唔會有問題?

咁好過住板房

作者: tango10 時間: 22-6-2012 09:59

呀陶傑話喎, 把政府總部搬去天水圍就誠意啦!

作者: easygo 時間: 22-6-2012 10:15

引用:

原帖由 rho837 於 21-6-2012 17:21 發表
以往正苦每年以＋萬尺地皮拍賣, 個餅太大只有巨頭或巨頭合資玩灑! 所有中小型發展商只有傍邊企住睇! 同時巨頭聯同某幾個專業人仕及地方有錢有權勢既"大老板"分工合作以賤價買大量地及清場.......等到時幾成熟就入紙申 ...

咁大發展商事實養左好多人,好多人靠佢地食飯.. 而佢地都交左好多稅, 間接都有令社會受惠..
至於中小型發展商同大型發展商有咩分別? 大型發展商都控制住好多中小發展商, 穿黎穿去都係個班人,
但又無計架喎, 投資額咁大, 唔通市民夾錢去投地發展? 再講發展規劃係涉及好多複雜技術, 仲有好大風險, 佢地有經驗先可以手到拿來,做地產商唔係真係買塊地返黎, 請人起幢樓就發達.. 外人睇好似好易搵錢, 但淨係財技呢part都有排學

作者: 潛陣水 時間: 22-6-2012 10:29

引用:

原帖由 B20_hk 於 22-6-2012 09:17 發表

咪傻啦!!!
牛下,元洲邨果啲30-40年前已在該區起公屋...可能重耐過MTR...

咪傻啦.. 牛頭角九龍灣土瓜灣一帶呢排猛咁起樓
預製組件黎,睇落似係公屋,但唔sure係3區都起曬,因為我係搭車經過

地鐵站係正對面/隔離既新公屋有石門,油麗
油麗更係公屋樓王, 樓高40樓無敵維港景
呢D就係左MTR先起出黎既
其他都應該有,不過我唔清楚,拎住呢D做例子先

天水圍果邊都好似有D唉近MTR既新公屋,不過我唔熟識就唔多提
政府成日叫年輕人唔好咁無大志去住公屋
但事實係抽到呢D靚樓重好過重六合彩
一來D樓勁新淨, 二來就腳, 重有廉租
心諗依家一個新界西私樓都租$5000先得400呎
市區更加唔洗諗

淨講地產就唔燒新移民果疊了, 最好起d山卡啦公屋塞Q曬佢入去, 住得咁爽丫拿

作者: 潛陣水 時間: 22-6-2012 10:36

[部份題外話]
二千蚊一個月,當你30歲抽到住過世85歲
2000*(85-30)*12
先係果132萬
甚至住到夠耐房署賣埋比你
呢種時勢, 132萬淨係夠買到元朗D三四百呎私樓
重要先比到首期出黎
所以公屋點會唔渴市,起多多都無用,人口一路多

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