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標題: 工廈變WARGAME場? [打印本頁]

作者: rho837 時間: 16-7-2016 07:35 標題: 工廈變WARGAME場?

作天聽收音機講政府呼籲市民唔好去全灣某個在工廠大厦內之WARGAME場？

什麼原因？

係真唔係呀？

作者: RCman 時間: 16-7-2016 09:03

引用:

原帖由 rho837 於 16-7-2016 07:35 發表
作天聽收音機講政府呼籲市民唔好去全灣某個在工廠大厦內之WARGAME場？

什麼原因？

係真唔係呀？

基於工廈原本不是設計給人流多使用場所。
怕如果工廈太多外人，一但發生意外時對於徒生時會有影響甘話。
我相信至從牛頭角工廈火災後，正苦一定會嚴厲檢舉。
不過話時話，依興趣由長沙灣搬左去新浦崗，如果依照正苦法例，
工廈都不能夠做零售生意woo

作者: Tango1997 時間: 16-7-2016 09:26

引用:

原帖由 RCman 於 16-7-2016 09:03 發表

基於工廈原本不是設計給人流多使用場所。
怕如果工廈太多外人，一但發生意外時對於徒生時會有影響甘話。
我相信至從牛頭角工廈火災後，正苦一定會嚴厲檢舉。
不過話時話，依興趣由長沙灣搬左去新浦崗，如果依照 ...

以“開倉”(灰色)既口號...係可繼續/ 持續咁賣貨... 開倉既時段。。。維期可以係一年/N年。。。直至你張租約完

作者: RCman 時間: 16-7-2016 09:30

引用:

原帖由 Tango1997 於 16-7-2016 09:26 發表

以“開倉”(灰色)既口號...係可繼續/ 持續咁賣貨... 開倉既時段。。。維期可以係一年/N年。。。直至你張租約完

其實官塘都好多工廈好多樓上鋪，更有好多樓上餐廳添
呢次真係牽一髮而動全身了

作者: Tango1997 時間: 16-7-2016 09:35

【本報訊】工廈偷雞做住宅，一經證實，單位除了被釘契，最嚴重會被充公，數百萬元資產從此化為烏有。去年就有4宗因違反地契而被政府充公的工廈單位。
地政總署發言人表示，工廈地契訂明地段只許工業或倉庫用途，用作住宅不符合條款。對如何界定單位做住宅，發言人指，一般透過檢視實際運作情況及相關環境證據作出合理判斷，亦會按需要徵詢法律意見。另外，只要署方有理由相信有關工廈單位被用作地契訂明以外的用途，便採取行動。
會先收警告信
若單位被證實做住宅，地政總署會向業權人發出警告信，要求糾正違契事項。若業權人於限期內未有作出糾正，將「釘契」，需要時會進一步行動，包括沒收土地或物業。署方數字，工廈違契被釘契宗數，今年1月至3月份有16宗，去年全年錄62宗。至於違契而被政府充公物業，去年錄4宗，今年暫未有。據了解，去年初2個屯門區工廈單位因販賣水貨奶粉而被充公。
工廈做住宅風險多，例如大廈隨時是放置危險品及易燃品倉庫。同時部份工廈是食品工場，環境衞生受影響。從消防角度而言，若大廈混合工業及住宅用途，不符合消防安全要求，火警風險較高。

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160412/19567609

作者: rho837 時間: 16-7-2016 09:36

大多數在60-70s年代建成工業/工廠大廈之地契及公契都只限於工業生產及貨倉用途，就連大廈飯堂牌照只發一個！直到現在改該類大廈公契跟本冇可能！除非成棟大廈由一個業主話事！作商業用途係犯法！

作者: Tango1997 時間: 16-7-2016 09:40

去到充公物業單位。。。我相信冇一個業主會再做。。。但有啲個案。。。係業主租咗畀個租客。。。個租客再改造劏房租出圖利。。。咁就有啲困難。。。。業主一係賠錢打發(租客房東) 撤退走。。。一係租客房東變做租霸

繼續收租

作者: Tango1997 時間: 16-7-2016 09:59

引用:

原帖由 rho837 於 16-7-2016 09:36 發表
大多數在60-70s年代建成工業/工廠大廈之地契及公契都只限於工業生產及貨倉用途，就連大廈飯堂牌照只發一個！直到現在改該類大廈公契跟本冇可能！除非成棟大廈由一個業主話事！作商業用途係犯法！

呢樣就更加難上加難。。。業權分得好散。。。佔有既比例亦都唔同。。。例如樓上相約呎數樓層既業權比率。。。一定係比地鋪小。。。有辣有唔辣。。。如大廈要夾錢做維修保養。。。業權大嗰個要跌多啲錢

作者: RCman 時間: 16-7-2016 10:03

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原帖由 rho837 於 16-7-2016 09:36 發表
大多數在60-70s年代建成工業/工廠大廈之地契及公契都只限於工業生產及貨倉用途，就連大廈飯堂牌照只發一個！直到現在改該類大廈公契跟本冇可能！除非成棟大廈由一個業主話事！作商業用途係犯法！

呢個係當年法例至今，所以現在行過工廈如果地下有餐廳，佢都會有一張版寫住只供大廈工友使用。
但邊個會知邊個唔係工友呢......法例寫就甘寫羅
至於工廈商用，就算單一業權如果要跟足法例，係要補地價比正苦
我相信唔會有大業主無啦啦錢多比正苦羅

[ 本帖最後由 RCman 於 16-7-2016 10:04 編輯 ]

作者: Tango1997 時間: 16-7-2016 10:13

引用:

原帖由 RCman 於 16-7-2016 10:03 發表

呢個係當年法例至今，所以現在行過工廈如果地下有餐廳，佢都會有一張版寫住只供大廈工友使用。
但邊個會知邊個唔係工友呢......法例寫就甘寫羅
至於工廈商用，就算單一業權如果要跟足法例，係要補地價比正苦
我 ...

見過。。。麥當勞大家樂美心快餐喺工廠大廈範圍。。。都要匿埋做

。。。非常低調有時行過左都唔知個門口要搵

作者: 暈又暈 時間: 16-7-2016 11:01

躺著也中槍
小弟太耐冇睇新聞，牛頭角單野調查報告應該未出，因咩事咁忍唔住口點名開火?

作者: rho837 時間: 16-7-2016 11:20

繼續係咁下去的話，以後要打'窩經'！可能要去包麥當勞生日會至打得！

作者: RCman 時間: 16-7-2016 11:51

引用:

原帖由 暈又暈 於 16-7-2016 11:01 發表
躺著也中槍
小弟太耐冇睇新聞，牛頭角單野調查報告應該未出，因咩事咁忍唔住口點名開火?

呢D野唔洗要出調查報告確應，跟本就係不合法，只係之前未有事無人出聲無人做野。
最近連續兩單仲有死人，仲唔做野點得？
昨日已點名先有五座工廈講到明會即刻做野，
之後其他工廈都難免。

[ 本帖最後由 RCman 於 16-7-2016 11:52 編輯 ]

作者: sovietarmy2012 時間: 16-7-2016 12:05

引用:

原帖由 Tango1997 於 16-7-2016 09:26 發表

以“開倉”(灰色)既口號...係可繼續/ 持續咁賣貨... 開倉既時段。。。維期可以係一年/N年。。。直至你張租約完

吾怪得知成日有開倉啦

作者: sovietarmy2012 時間: 16-7-2016 12:12

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原帖由 rho837 於 16-7-2016 11:20 發表
繼續係咁下去的話，以後要打'窩經'！可能要去包麥當勞生日會至打得！

有汽水有飽有好姐姐又吾錯禾！

wargame場會否迎來結業潮？

作者: Tango1997 時間: 16-7-2016 12:53

引用:

原帖由 sovietarmy2012 於 16-7-2016 12:12 發表

有汽水有飽有好姐姐又吾錯禾！

wargame場會否迎來結業潮？

到時又係會還原返街場

作者: kornhill401 時間: 16-7-2016 15:27

Air soft gun 業界幫助活化工廠大廈,功勞不少.

作者: sovietarmy2012 時間: 16-7-2016 17:13

所以M4眼見爆電箱就執左佢係明智的

作者: Opica 時間: 16-7-2016 18:53

租金貴。。。保險又好貴（或者根本冇）
迫死工廈場＞多左人街場或?街?場＞見報率高左。。。

作者: Jonny.R 時間: 16-7-2016 19:02

係咪呢間 ?
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/news/20160715/55364643

陰公 , 室外場又話霸官地, 室內場又話違契
乜政府改用呢D手段打壓war game

家陣即係明逼人打"免費場"姐

另外, 今時今日工廠都返哂大陸做
香港d工廈有咩用? 除左比人石屎埋屍迷你倉外
一邊話活化, 另一邊就打壓

[ 本帖最後由 Jonny.R 於 16-7-2016 19:04 編輯 ]

作者: Tango1997 時間: 16-7-2016 22:34

引用:

原帖由 sovietarmy2012 於 16-7-2016 17:13 發表
所以M4眼見爆電箱就執左佢係明智的

充公物業呀。。。仲有得玩？。。。所謂棒打出頭鳥。。。

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/news/20160715/55363976

作者: gtoray 時間: 16-7-2016 23:33

原來有條咁強悍既法例
可以沒收物業!

作者: Tango1997 時間: 16-7-2016 23:46

PS....出頭鳥指 I.F.

作者: sovietarmy2012 時間: 17-7-2016 03:29

【經濟日報專訊】接連發生工廈火警，政府決定就工廈安全加強執法，首階段鎖定「嚴打」6幢工廈，內有不少單位用作違契用途：包括補習社、宗教聚會場所、食肆等，而此6幢工廈有單位持有消防處發出的危險品牌照，對公眾安全造成風險。

地政總署會在8月29日起14日內，要求業權人糾正違契用途，否則啟動程序重收有關單位。有測量業界估計，港府期望殺一儆百，但認為做法令其他違契工廈單位自行糾正機會微，要視乎是次措施的衝擊多大。

過去1個月接連發生兩宗工廈火警，其中淘大工業村導致兩消防殉職的迷你倉大火仍歷歷在目，發展局局長陳茂波昨日聯同保安局局長黎棟國、消防處及地政總署等部門人士宣布，政府下了大決心，要嚴肅處理工廈安全問題。

部分持危險品牌照風險高

地政總署副署長（專業事務）林惠霞指出，6幢位於港、九、新界的工廈（見表），既有單位領有消防處發出的製造或貯存危險品牌照，亦有單位用作違契用途，引來不少公眾進出，成為署方首輪執管目標，下月29日起分區地政處會向有關業權人發出警告信，要求業權人於14日內糾正違契用途，若屆滿後仍未糾正，將啟動程序重收有關單位。

署理消防處助理處長（消防安全）曾永鴻指出，有危險品倉的工廈，火警危險比一般工廈高，現時約有200幢工廈有危險品倉庫牌照，而現時重點執法的6幢工廈，除有危險品進出、入貨外，違契用途亦令小朋友、其他大廈使用者需要與危險品共用同一個升降機大堂或樓梯，對公眾造成很大風險。至於會否有下一輪執法行動，林惠霞指，會因應第一輪行動作檢討，再決定第二輪情況如何。

測量業：港府期望殺一儆百

測量師學會上任會長何鉅業認為，是次以地契作為執法依據，是短期內最快捷做法，認為措施有一定的針對性。

立法會建築、測量及都市規劃界議員謝偉銓認為，工廈用途要跟足規例，不過由於相關部門人手問題，收到投訴才會跟進違契個案，令涉事人士愈來愈大膽，認為嚴厲執法方向正確，亦應擴展至其他違契工廈單位。

至於會否扼殺部分商戶的生存空間，何鉅業坦言「沒有辦法」，除非社會有共識容許地契規管崩潰，又認為現行工廈監管中已存在彈性，影樓、創作室可申請豁免書在工廈中生存，港府始終要考慮安全風險及衞生問題。謝偉銓亦認為要平衡兩者，若政府認為有需要扶持個別行業，就需另覓方法協助，不可罔顧安全。

根據法例，地政總署可援引《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》啟動重收違契單位。根據條例，當業權人違反土地或物業單位的政府租契條文、並在收到警告後仍未糾正，政府即有權啟動重收。有關重收的註冊摘要一經註冊釘契，該土地及物業單位便完全重新轉歸政府。

圖片附件: HKET_20160716_A18_01_a[1].jpg (17-7-2016 03:29, 54.38 KB) / 該附件被下載次數 144
http://wargamehk.com/cgf/attachment.php?aid=248421

作者: gtoray 時間: 17-7-2016 04:39

室內攻防遊戲場係咩黎?

作者: Tango1997 時間: 17-7-2016 10:13

引用:

原帖由 gtoray 於 16-7-2016 23:33 發表
原來有條咁強悍既法例
可以沒收物業!

其實政府真係唔怕做。。。689殺雙非孕婦奶粉。。。可以即刻殺。。。強硬手段。。。之前既特首未見過。。。充公物業一執行。。。即刻變左樓上“官地“

。。。收業權足夠。。。可變大業主話事拆樓。。。你唔就範，我幫你拍賣。。。收完再規劃過再起過幢新

作者: sovietarmy2012 時間: 17-7-2016 11:30

引用:

原帖由 gtoray 於 17-7-2016 04:39 發表
室內攻防遊戲場係咩黎?

時鐘酒店掛

作者: sovietarmy2012 時間: 17-7-2016 11:33

引用:

原帖由 Tango1997 於 17-7-2016 10:13 發表

其實政府真係唔怕做。。。689殺雙非孕婦奶粉。。。可以即刻殺。。。強硬手段。。。之前既特首未見過。。。充公物業一執行。。。即刻變左樓上“官地“ 。。。收業權足夠。。。可變大業主話事拆樓。。。你唔就範 ...

如果可以咁硬，咁無乜邊間工廈不被回收。。。商美店鋪，住宅租金必升！！！

地產股似乎大有可為。

作者: Tango1997 時間: 17-7-2016 12:15

引用:

原帖由 sovietarmy2012 於 17-7-2016 11:33 發表

如果可以咁硬，咁無乜邊間工廈不被回收。。。商美店鋪，住宅租金必升！！！

地產股似乎大有可為。

由其對仇富嗰D...真係大快人心嫁

作者: rho837 時間: 17-7-2016 12:23

香講有今天！多謝邊個？

作者: honry 時間: 17-7-2016 12:37

引用:

原帖由 gtoray 於 17-7-2016 04:39 發表
室內攻防遊戲場係咩黎?

攻防箭？

作者: Tango1997 時間: 17-7-2016 13:56

一雞死......一雞鳴。。。plaza唔做。。。紅狼又pant搞場。。。出年三月

作者: sovietarmy2012 時間: 17-7-2016 14:09

引用:

原帖由 Tango1997 於 17-7-2016 12:15 發表

由其對仇富嗰D...真係大快人心嫁

租金升，業主炒家得益，又吾大快人心禾

工

作者: Tango1997 時間: 17-7-2016 15:13

引用:

原帖由 sovietarmy2012 於 17-7-2016 14:09 發表

租金升，業主炒家得益，又吾大快人心禾

工

我係指被政府充公了的單位

作者: sovietarmy2012 時間: 17-7-2016 17:09

引用:

原帖由 Tango1997 於 17-7-2016 15:13 發表

我係指被政府充公了的單位

咁正呀!太公分豬肉

特區de天是睛朗de天

點左名個場咁豪裝,今次咪黑到爆?

作者: Tango1997 時間: 17-7-2016 18:08

引用:

原帖由 sovietarmy2012 於 17-7-2016 17:09 發表

咁正呀!太公分豬肉特區de天是睛朗de天

點左名個場咁豪裝,今次咪黑到爆?

根本計過條數日日爆場都交唔夠到租

。。。。其實都唔知佢啲錢點"洗"法

作者: Tango1997 時間: 17-7-2016 18:09

今次呢件事。。。對佢嚟講。。可能係一個解脫

作者: NathanCPT 時間: 17-7-2016 19:28

引用:

原帖由 Tango1997 於 16-7-2016 22:34 發表

充公物業呀。。。仲有得玩？。。。所謂棒打出頭鳥。。。

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/news/20160715/55363976

其實根據收回土地條例，正苦有權收回任何土地

作者: 0o0p 時間: 17-7-2016 19:36

我係度諗當年如果工廈滿租時一層樓平時大約有幾多人

然後以現今科技係咪應該要求加強消防裝置
好過踼晒D人走工廈又搞到無人呢

(睇黎E記好快又出通告要搬了

)

[ 本帖最後由 0o0p 於 17-7-2016 19:38 編輯 ]

作者: 1392 時間: 17-7-2016 20:46 標題: 回覆 39# 的帖子

E記唔會吟快出通告

好似條例係寫明一個單位三份之二作為倉庫，三份之一作為showroom是合法的！但清楚寫明係 "Showroom " !

作者: 0o0p 時間: 17-7-2016 21:57

工廈如果唔俾作其他用途香港對工廈需求不大下
城規又唔分翻好住宅,商業,工業比例
純以法例踼走晒工廈所謂不合法租戶
而之後搞到住宅,商舖租金上漲既話咁法例到底係咪擾民呢

作者: rho837 時間: 17-7-2016 23:26

移民㳟國，美加......係玩槍/玩具槍既答案！

作者: sovietarmy2012 時間: 18-7-2016 14:47

引用:

原帖由 0o0p 於 17-7-2016 21:57 發表
工廈如果唔俾作其他用途香港對工廈需求不大下
城規又唔分翻好住宅,商業,工業比例
純以法例踼走晒工廈所謂不合法租戶
而之後搞到住宅,商舖租金上漲既話咁法例到底係咪擾民呢

X2！

加消防要入則，吾平架！

我覺得租迷你倉既師兄尤其要小心，可能好多迷你倉要收皮。

作者: rainey 時間: 18-7-2016 23:48

法例係保障人民，但大前題係用金錢買安心，比你加足所有消防系統又如何，羊毛出在羊身上。咪轉嫁消費者，如收費過高，又邊有人消費，惡性循環。
真係無話邊個係贏家邊個係輸家。
工廈已沒落(香港無工業). 拆左重建又話唔環保，其實加改加建才是最唔環保。

引用:

原帖由 0o0p 於 17-7-2016 21:57 發表
工廈如果唔俾作其他用途香港對工廈需求不大下
城規又唔分翻好住宅,商業,工業比例
純以法例踼走晒工廈所謂不合法租戶
而之後搞到住宅,商舖租金上漲既話咁法例到底係咪擾民呢

作者: carl 時間: 19-7-2016 01:43

家陣風頭火勢政府一定積極打擊過3幾個月又風平浪靜.
只可以話比人點名呢幾座大廈唔好彩......

作者: geoprotex 時間: 19-7-2016 16:15

唔明點解Studio都唔可以開喺工廈? 究竟工業用途o既定義係乜? 要有實體product先算?
其實個definition係咪上世紀用到而家根本已經脫晒節?

作者: loveless 時間: 19-7-2016 16:32

引用:

原帖由 geoprotex 於 19-7-2016 16:15 發表
唔明點解Studio都唔可以開喺工廈? 究竟工業用途o既定義係乜? 要有實體product先算?
其實個definition係咪上世紀用到而家根本已經脫晒節?

簡單化答案:
全港共有183幢設持牌危險品倉庫的工廈，佔全港合共約1500幢工廈的12%.....
http://www.hk01.com/%E6%B8%AF%E8 ... E%E4%B8%80%E6%88%90

作者: 0o0p 時間: 19-7-2016 17:35

引用:

原帖由 geoprotex 於 19-7-2016 04:15 PM 發表
唔明點解Studio都唔可以開喺工廈? 究竟工業用途o既定義係乜? 要有實體product先算?
其實個definition係咪上世紀用到而家根本已經脫晒節?

工業咪就係痴膠花,整擬真人偶果D囉

作者: sovietarmy2012 時間: 19-7-2016 20:14

引用:

原帖由 rainey 於 18-7-2016 23:48 發表
法例係保障人民，但大前題係用金錢買安心，比你加足所有消防系統又如何，羊毛出在羊身上。咪轉嫁消費者，如收費過高，又邊有人消費，惡性循環。
真係無話邊個係贏家邊個係輸家。
工廈已沒落(香港無工業). 拆左重建 ...

呢個社會係靠不環保為持,工程投標,多數係接近成本價,接手之後就話你張則呢到吾得個度要咁做...甚至知道張則有錯都照做,然後話你吾岩要改就點點點,顧問公司就話呀係禾!改就改啦.所以點解政府呢個業主成日要淫錢!

呢個社會係打哂龍通架

作者: sovietarmy2012 時間: 19-7-2016 20:19

引用:

原帖由 0o0p 於 19-7-2016 17:35 發表

工業咪就係痴膠花,整擬真人偶果D囉

一係商業趕走D所謂危險品倉....因為一間危險品倉阻住成幢大

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