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標題: 海外置業中伏 [打印本頁]

作者: reniless 時間: 21-6-2024 18:35 標題: 海外置業中伏

海外置業中伏｜買日本樓丟空3年租唔出賣唔出港女連環不幸白交$20萬管理費

近年不少港人都喜歡投資海外房地產，但事前謹記做足功課。TVB節目《東張西望》報道，一名女子在3年多前購入位於日本大阪府的「一戶建」（即獨棟住宅建築），原本以為可以每月收租獲利、10年內回本，未料剛置業不久，租客便破產要搬出，之後又遇上疫情加上位置偏遠，令物業租不出又賣不出，結果幾年來不但幾乎零回報，更要白白支出20萬港元作管理費及招租，令她有感受騙。

https://hk.ulifestyle.com.hk/top ... E7%90%86%E8%B2%BB/2

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今日起講理財。
我唔知係咪閱讀理解差，睇內文幾搞笑，買40萬的樓，但3年管理費就20萬依下先好野，簡直係極限操作。

[ 本帖最後由 reniless 於 21-6-2024 18:46 編輯 ]

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http://wargamehk.com/cgf/attachment.php?aid=318971

作者: kornhill401 時間: 21-6-2024 21:56

隔山買牛,有實物收到.算好了!

作者: reniless 時間: 21-6-2024 21:58

我去中山買樓等退休都好過佢。

[ 本帖最後由 reniless 於 25-6-2024 17:26 編輯 ]

作者: marcooo 時間: 21-6-2024 22:20

數學題
一個月租金幾錢

作者: reniless 時間: 21-6-2024 22:43

文章就無話月租，只係話可以收12.4厘回報。

[ 本帖最後由 reniless 於 21-6-2024 22:50 編輯 ]

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http://wargamehk.com/cgf/attachment.php?aid=318974

作者: 48191 時間: 22-6-2024 06:14

呢啲手法三十幾年前已經有。

引用:

原帖由 reniless 於 21-6-2024 22:43 發表
文章就無話月租，只係話可以收12.4厘回報。

作者: marcooo 時間: 22-6-2024 10:46 標題: 回覆 5# 的帖子

十年回本
400000/10/12=3333
8xx管理費
200000三年管+廣告

作者: kornhill401 時間: 23-6-2024 02:01

呢班慘好多,俾左錢.連層樓都見不到.

圖片來源:東方日報.

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http://wargamehk.com/cgf/attachment.php?aid=318988

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http://wargamehk.com/cgf/attachment.php?aid=318989

作者: 051039 時間: 23-6-2024 02:43

引用:

原帖由 kornhill401 於 23-6-2024 02:01 發表
呢班慘好多,俾左錢.連層樓都見不到.
圖片來源:東方日報.
318988
318989

逃緊生？而家逃左去邊？

作者: kornhill401 時間: 23-6-2024 03:12

引用:

原帖由 051039 於 23-6-2024 02:43 發表

逃緊生？而家逃左去邊？

百年一遇大洪水?

9級地震?

核電廠洩漏幅射?

戰亂?

俾人追殺?

[ 本帖最後由 kornhill401 於 23-6-2024 20:36 編輯 ]

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作者: 廢柴 時間: 24-6-2024 19:40

隔個灣買自己人既樓都可以中伏, 可況隔個海買外國人樓?
自己錢, 自己事

圖片附件: wechat-image-20190409122137.jpg (24-6-2024 19:40, 148.86 KB) / 該附件被下載次數 206
http://wargamehk.com/cgf/attachment.php?aid=319011

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作者: reniless 時間: 24-6-2024 20:50

大陸爛尾樓由8-90年代到依家一直都有，都唔係新鮮事。講投資理財個本金都打左靶，對我嚟講更加無野值得講。

[ 本帖最後由 reniless 於 24-6-2024 21:23 編輯 ]

作者: kornhill401 時間: 24-6-2024 20:56 標題: 1994年,佢地有D,仲未出世?

個案之一:該名長者姓許，今年68歲，他在1994年以分期付款方式，購買寮步鎮一個面值超過22萬元的屋苑單位，
原訂於1995年底收樓，但地產發展商其後易手，令到收樓變得遙遙無期，自此他便停止分期供款，事件拖延至今超過12年。

[ 本帖最後由 kornhill401 於 24-6-2024 20:59 編輯 ]

作者: reniless 時間: 24-6-2024 21:07

我個帖方向係理財，吹下賺蝕之間平衡。

個本金打左靶就無野再值得講，話受騙咪去法律途徑追討。
上次慌張四望都有講個香港師奶打官司兩年成功追討錢都袋埋入袋。

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硬要我的講話，咪重頭搵過本金再投資。
但我個重點仍係理財。

[ 本帖最後由 reniless 於 24-6-2024 23:38 編輯 ]

作者: kornhill401 時間: 24-6-2024 21:16

...輸左再尼賭過,有賭未為輸...

作者: 七點六二 時間: 24-6-2024 21:26

隔山買牛風險高，真係心囗有個勇字………

作者: Tango1997 時間: 26-6-2024 01:42

貪字得個貧
冇得好講

作者: reniless 時間: 29-6-2024 17:59

定期存款｜新手趕6厘尾班車　10萬港元做定期　7銀行有4厘

港股再陷調整，恒指跌穿18,000點，香港投資路難行，惟定期存款仍可保本、收息。趁著美國最快下季減息之前，可輕鬆以低門檻鎖定4厘年利率的回報。

適逢暑期有不少職場新鮮人，新手做定存，1萬港元或10萬港元起都有高息選擇，儲蓄並非難事。

本文選出多款低起存額的港元定期存款，1萬元起存可趕6厘尾班車，另有幾款4厘；10萬元本金，也有7間銀行提供4厘年利率。

https://wealth.hket.com/article/ ... %E5%8E%98?mtc=b0018

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依家理財最穩陣都係短期港元定存，一句講曬風險細。

[ 本帖最後由 reniless 於 29-6-2024 18:01 編輯 ]

作者: Dave 時間: 30-6-2024 17:28

我朋友數年前投資過內地樓，無他，平，幾十萬有間，
但投資完先發覺有些問題 ( 當時未有樓災 )，
首先係唔易放租，因為內地唔似香港甘「搶手」，香港九屎垃圾房都有人租，大陸無就係無，
而且管理公司話維修你基本上無SAY，話壞左冷氣塞左渠，唔通你真係日日番去查真定假，
很大程度管理公司可以黑箱作業，總之就是很多事情隔左個岸就係有管理困難，
最後我朋友見樓價升左些就放了。
同理，日本樓，早幾年廣告賣到開巷叫人去日本投資，
我朋友一來買不起甘貴樓二來會將之對比大陸樓管理的經驗，港日隔了二千幾公里，我會用同一個心態去看待，
可能有人賺到錢，但管理困難這個問題一樣存在。

老老實實，投資從來都係自己既事，輸錢唔需要人可憐，嬴錢唔需要人羨慕，
賺到係你叻或者食正風口位，賺唔到可能係你蠢亦可能比人裝彈弓，但呢D 野投資前就要做足功課，唔係「人地」話賺就係賺。
投資有風險，唔想狽風險就唔好投資，
輸錢就人人都話要求賠償政府插手總之要有人負責，嬴錢呢？是否又分番一半比政府？
輸左永遠話自己無辜，賺到錢就一定係自己醒目，見怪不怪。

[ 本帖最後由 Dave 於 30-6-2024 19:10 編輯 ]

作者: 廢柴 時間: 30-6-2024 19:12 標題: 回覆 19# 的帖子

其實呢家根本全世界無幾多度用樓賺得多錢
泡沫經濟既日本唔講, 因為果陣真係瘋狂
大佬人地外國咁多地, 根本係多到無人住
同埋全世界遠距番工係好平常, 以香港比喻就係深圳番尖咀工已經係好基本, 所以唔會話好想俾貴住市區樓近番工咁

係香港人先會覺得買樓好快回本

作者: reniless 時間: 30-6-2024 19:12

大陸樓放租回報率都唔知有冇2厘。

作者: 七點六二 時間: 30-6-2024 19:37

隔個大海買樓，又不能即時睇及有乜問題都唔係最快知，除非你移民………

作者: 里安 時間: 30-6-2024 21:09

引用:

原帖由 Dave 於 30-6-2024 17:28 發表
我朋友數年前投資過內地樓，無他，平，幾十萬有間，
但投資完先發覺有些問題 ( 當時未有樓災 )，
首先係唔易放租，因為內地唔似香港甘「搶手」，香港九屎垃圾房都有人租，大陸無就係無，
而且管理公司話維修你基本 ...

港人輸打贏要唔係第一日，但香港政府有時又真係會比人屈得成
邊個夠我慘個個都識講

作者: Dave 時間: 1-7-2024 05:47

再貼下D 舊聞：

李嘉誠重申對樓市看法，稱「自住係沒問題，買嚟炒，千祈唔好！」他又指，一向憑宗旨講實話，如果港人買來自住，分期付款無問題，應該買。

原文網址: 長實週年晚宴　李嘉誠重申：買樓自住是沒問題！ | 香港01 https://www.hk01.com/article/281 ... utm_medium=referral

在下唔敢質疑誠哥，但「自住樓唔怕買」當時真的是金科玉律，而且「港樓唔跌」亦係近十幾年的信念。

自己一直有留意樓價 (主要新界西樓 )，2024 年確實多了不少蝕讓盤，而不約而同的是，大部入2018-2019 年之後入 ( 當時樓價下跌了近10% )的樓是最多蝕讓的，
2016 年前的通常能夠平手走 ( 但可能蝕律師費、佣跟折舊 )，這個現像代表了甚麼，各位可以自行理解了。

作者: 051039 時間: 1-7-2024 18:12

引用:

原帖由 Dave 於 1-7-2024 05:47 發表
再貼下D 舊聞：

李嘉誠重申對樓市看法，稱「自住係沒問題，買嚟炒，千祈唔好！」他又指，一向憑宗旨講實話，如果港人買來自住，分期付款無問題，應該買。

原文網址: 長實週年晚宴　李嘉誠重申：買樓自住 ...

儀文蝕讓

作者: kornhill401 時間: 12-7-2024 21:47

引用:

原帖由里安於 30-6-2024 21:09 發表

港人輸打贏要唔係第一日，但香港政府有時又真係會比人屈得成
邊個夠我慘個個都識講

仲未算,呢單又點睇?

[ 本帖最後由 kornhill401 於 12-7-2024 21:59 編輯 ]

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http://wargamehk.com/cgf/attachment.php?aid=319131

作者: reniless 時間: 12-7-2024 22:12

睇表面，响理財角度睇，賣家係成功獲利。

至於背後有冇故事就唔知，報紙都無講。

作者: reniless 時間: 30-7-2024 02:56

深圳市擬來港發行不超過70億元離岸人民幣地方政府債券

深圳市表示，為推動粵港澳大灣區金融市場互聯互通等，計劃近期到香港發行不超過70億元離岸人民幣地方政府債券，發行期限分為2年、3年、5年及10年，並將在港交所掛牌，具體發行安排將及時公佈。

深圳市財政局表示，2年期社會責任債券，籌集資金將主要投向高中建設等項目；3年期債為低碳城市主題綠色債券，資金將主要投向地鐵等項目；5年期債券募集資金將主要投向鐵路等項目；10年期可持續發展債券，資金將主要投向醫療衛生、教育、基礎設施、老舊社區改造等項目，進一步推進綠色發展、循環發展、低碳發展。

https://news.rthk.hk/rthk/ch/component/k2/1763692-20240729.htm

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買深圳地方政府債券有得諗，期限2-10年靈活有彈性。

圖片附件: mfile_1763692_1_L_20240729171404.jpg (30-7-2024 02:56, 432.71 KB) / 該附件被下載次數 191
http://wargamehk.com/cgf/attachment.php?aid=319222

作者: reniless 時間: 24-8-2024 17:54

炒風減退特定名錶價格腰斬資深收藏家「買心頭好最好時機」｜睇片即送Rolex錶展門票

向來深受收藏家喜愛的鐘錶，其價格近年持續疲弱。根據彭博鐘錶指數的數據，鐘錶價格在過去兩年回落約四成。港九押業商會理事孔慶森在《星級創富》直言，當前的鐘錶行情可以說是近年來最為低迷的時刻，然而這卻是愛錶之人、鐘錶投資者的入市好機會，熟行情、識得揀可趁機入市。

https://std.stheadline.com/realt ... 5%E9%96%80%E7%A5%A8

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炒風退減市場平穩，睇黎勞力士保值神話要落幕，但對鐘錶愛好者是好事，唔使下下食炒價。

圖片附件: _2024082218470128965.jpg (24-8-2024 17:54, 109.46 KB) / 該附件被下載次數 226
http://wargamehk.com/cgf/attachment.php?aid=319415

作者: 里安 時間: 25-8-2024 18:33

引用:

原帖由 reniless 於 24-8-2024 17:54 發表
炒風減退特定名錶價格腰斬資深收藏家「買心頭好最好時機」｜睇片即送Rolex錶展門票

向來深受收藏家喜愛的鐘錶，其價格近年持續疲弱。根據彭博鐘錶指數的數據，鐘錶價格在過去兩年回落約四成。港九押業商會理事 ...

勞力士……好多人以為呢頭買果頭賣就賺

食炒入邊個同你接

作者: kornhill401 時間: 4-9-2024 20:25

引用:

原帖由里安於 25-8-2024 18:33 發表

勞力士……好多人以為呢頭買果頭賣就賺食炒入邊個同你接

投機炒賣,有賺有蝕.

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