引用:
原帖由 sovietarmy2012 於 24-6-2016 19:53 發表
白痴一問,點解業主要靠銀行借錢比佢做生意?
唔好話白痴, 我都係睇左D財經專欄同節目, 諗左好耐先大約明佢呢種玩法...所以我都一樣好白痴
其實唔係業主靠銀行借貸比佢做生意, 佢做唔做生意銀行唔理, 話之你將物業抵押黎買玩具LA~
再簡單D講, D業主買完樓丟空係度嗌貴租, 其實唔會令到樓價跌...
個業主有實力既話咪由得佢擺係度LOR, 唔夠CASH FLOW可以係降租吸客...
不過一降租如果其他業主跟, 咁就會大家個估值一齊跌, 咁紙面資產價值就會跌..
一跌就會影響佢地自身融資既能力, 因為個抵押品越黎越唔值錢...
相反如果佢死都唔減租, 個銀行見到你有實力唔減就唔會調低你個估值...
咁呢個時候直接去加按/轉按拎到果舊錢仲大過減租吸客....咁業主有咩減租比人既理由??
除非好似中環果D鋪咁, 根本條MORGAGE供款數大到業主食唔落, 加按又還唔起, 資金流唔夠好...
咪減租吸左客養住條數先LOR...
不過去到麗新呢D成棟BUILDING既/商場既玩法又有D唔同...我都好想係呢度再學多D野~