Tango1997

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原帖由 RCman 於 16-7-2016 09:03 發表

基於工廈原本不是設計給人流多使用場所。
怕如果工廈太多外人，一但發生意外時對於徒生時會有影響甘話。
我相信至從牛頭角工廈火災後，正苦一定會嚴厲檢舉。
不過話時話，依興趣由長沙灣搬左去新浦崗，如果依照 ...

以“開倉”(灰色)既口號...係可繼續/ 持續咁賣貨... 開倉既時段。。。維期可以係一年/N年。。。直至你張租約完

Tango1997

【本報訊】工廈偷雞做住宅，一經證實，單位除了被釘契，最嚴重會被充公，數百萬元資產從此化為烏有。去年就有4宗因違反地契而被政府充公的工廈單位。
地政總署發言人表示，工廈地契訂明地段只許工業或倉庫用途，用作住宅不符合條款。對如何界定單位做住宅，發言人指，一般透過檢視實際運作情況及相關環境證據作出合理判斷，亦會按需要徵詢法律意見。另外，只要署方有理由相信有關工廈單位被用作地契訂明以外的用途，便採取行動。
會先收警告信
若單位被證實做住宅，地政總署會向業權人發出警告信，要求糾正違契事項。若業權人於限期內未有作出糾正，將「釘契」，需要時會進一步行動，包括沒收土地或物業。署方數字，工廈違契被釘契宗數，今年1月至3月份有16宗，去年全年錄62宗。至於違契而被政府充公物業，去年錄4宗，今年暫未有。據了解，去年初2個屯門區工廈單位因販賣水貨奶粉而被充公。
工廈做住宅風險多，例如大廈隨時是放置危險品及易燃品倉庫。同時部份工廈是食品工場，環境衞生受影響。從消防角度而言，若大廈混合工業及住宅用途，不符合消防安全要求，火警風險較高。


http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160412/19567609

Tango1997

去到充公物業單位。。。 我相信冇一個業主會再做 。。。 但有啲個案 。。。係業主租咗畀個租客。。。 個租客 再改造劏房 租出圖利。。。 咁就有啲困難。。。。 業主一係 賠錢打發(租客房東) 撤退走。。。 一係租客房東變做租霸 繼續收租

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原帖由 rho837 於 16-7-2016 09:36 發表
大多數在60-70s年代建成工業/工廠大廈之地契及公契都只限於工業生產及貨倉用途，就連大廈飯堂牌照只發一個！ 直到現在改該類大廈公契跟本冇可能！ 除非成棟大廈由一個業主話事！ 作商業用途係犯法！

呢樣就更加難上加難 。。。業權分得好散 。。。佔有既比例亦都唔同。。。 例如樓上相約呎數樓層既業權比率。。。一定係比地鋪小。。。 有辣有唔辣。。。 如大廈要夾錢做維修保養 。。。業權大嗰個要跌多啲錢

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原帖由 RCman 於 16-7-2016 10:03 發表

呢個係當年法例至今，所以現在行過工廈如果地下有餐廳，佢都會有一張版寫住只供大廈工友使用。
但邊個會知邊個唔係工友呢......法例寫就甘寫羅
至於工廈商用，就算單一業權如果要跟足法例，係要補地價比正苦
我 ...

見過。。。 麥當勞 大家樂 美心快餐 喺工廠大廈範圍。。。 都要匿埋做 。。。 非常低調 有時行過左都唔知 個門口要搵

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原帖由 sovietarmy2012 於 16-7-2016 12:12 發表

有汽水有飽有好姐姐又吾錯禾！

wargame場會否迎來結業潮？

到時又係會還原返街場

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原帖由 sovietarmy2012 於 16-7-2016 17:13 發表
所以M4眼見爆電箱就執左佢係明智的

充公物業呀。。。仲有得玩？。。。所謂棒打出頭鳥。。。

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/news/20160715/55363976

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PS....出頭鳥指 I.F.

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原帖由 gtoray 於 16-7-2016 23:33 發表
原來有條咁強悍既法例
可以沒收物業!

其實政府真係唔怕做。。。689殺雙非孕婦奶粉。。。可以即刻殺。。。強硬手段。。。之前既特首未見過。。。 充公物業一執行。。。即刻變左樓上“官地“ 。。。收業權足夠。。。可變大業主話事拆樓。。。你唔就範，我幫你拍賣。。。收完再規劃過再起過幢新

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原帖由 sovietarmy2012 於 17-7-2016 11:33 發表

如果可以咁硬，咁無乜邊間工廈不被回收。。。商美店鋪，住宅租金必升！！！

地產股似乎大有可為。

由其對仇富嗰D...真係大快人心嫁

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一雞死......一雞鳴。。。plaza唔做。。。紅狼又pant搞場。。。出年三月

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原帖由 sovietarmy2012 於 17-7-2016 14:09 發表

租金升，業主炒家得益，又吾大快人心禾

工

我係指被政府充公了的單位

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原帖由 sovietarmy2012 於 17-7-2016 17:09 發表

咁正呀!太公分豬肉 特區de天是睛朗de天



點左名個場咁豪裝,今次咪黑到爆?

根本計過條數 日日爆場都交唔夠到租 。。。。 其實都唔知佢啲錢點"洗"法

Tango1997

今次呢件事。。。對佢嚟講。。 可能係一個解脫